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杭州几个好友合伙炒房,240万?不卖!250万?不

2019-05-15 12:40 出处:未知 人气: 评论(

五一小长假前两天,朋友Q君在微信上发来一条信息:还记得去年向你咨询过的那套丁桥D楼盘的房子吗?最近终于脱手了。

当然记得。因为Q君的这套房子,是在去年5月跟几个朋友一起合伙买的。

去年5月那阵子,杭州刚开始实施购房摇号1个月,随着红盘的相继入市,以及新房与周边二手房的普遍价格倒挂,“摇号好比打新股”的说法喧嚣楼市。手头还有房票的人几乎都加入摇号大军博一把。而那些有房票但资金有限的人,也纷纷七大姑八大姨一起上阵,凑钱摇号。

Q君那时已经没有房票,因此一开始的时候对摇号置之度外。但是几个要好的朋友中,有一个还有购房资格,于是有人提议,不如大家合伙凑钱买房,待交付后就卖房,做个短线投资。这个提议立马得到了大家的一致认可。

起初,Q君和朋友们也瞄准摇号红盘,但是几次参加摇号,都因为报名人数太多而未中签。恰好有个朋友说,丁桥有个现房楼盘还有少数尾房,不用摇号,通过内部关系还有优惠,单价比周边二手房便宜好几千元每平方米。

Q君就是那时侯来咨询的。他罗列了一下D楼盘房子的优点:绕城内,离在建的地铁站不远,有学区。Q君说,现在内部价大概不到2.6万元/平方米,他了解过周边楼盘,附近的经济适用房小区也卖到了2.5万元/平方米,好一点的小区卖到3万多元/平方米,感觉有投资空间。

虽然当时丁桥长睦板块的热盘卓越蔚蓝秀开盘在即,不过Q君和朋友们觉得中签率可能会比较低,大概率摇不中,还不如抓住现在这个机会。

几天后,Q君和几个朋友一起凑了约210万元,买下丁桥D楼盘一套83平方米的房子。“大家每人出资几十万元,签了资金协议,就当一次小投资。”

因为D楼盘已是现房楼盘,去年6月初,这套房子的房产证就办下来了。Q君说,房产证办下来的第二天,就接到中介电话,有买家愿意出240万元价格买下房子,不过因为房子是几个朋友合伙买的,其中有个朋友觉得240万元价格低了,表示必须净到手价245万元才肯卖,谈崩了。隔了不久,又有一个买家愿意出250万元左右买下,折算下来单价约3万元/平方米,Q君觉得这个价格可以出手了,但是当时楼市行情一片火热,有个合伙人咬住要3.1万元/平方米的单价才卖,于是又没成交。

没想到,随后杭州楼市忽然就变脸了。从去年7月开始,曾经热热闹闹万人摇号的楼市,一夜之间凉了下来,从土地出让到新房摇号到二手房,预期都发生了逆转。Q君的这套D楼盘房子,看房的人越来越少,后来干脆就无人问津了。不要说250万,就是降到235万,也仍然卖不出去。

直到今年春节后,杭州二手房开启了一波小阳春行情,这套房子才重新迎来看房者。上个月,有个买家表示愿意出到233万元。这一次,D君和朋友们终于意见一致:卖!

本来只打算做个短线投资,没想到一个念头闪失,就错过了好的卖房时机,导致房子在手里多持有了将近1年,并且利润也大幅缩水,这次合伙买房的经历让Q君铭心刻骨。

他说,虽然最后卖出的价格相比买入价还有20多万元的盈利,但是因为是几个朋友一起出资的,摊到每个人其实也就几万元的利润,“没花头”。

更重要的是,合伙买房因为涉及多方意见,大家对后市的判断不统一,出现意见分歧时,友谊的小船摇摇欲坠,虽说没有出现朋友合伙开公司最后变仇人的戏剧性局面,但朋友之间也难免心中有了一些芥蒂。几万元的盈利跟友情的罅隙比起来,得不偿失。

来源:钱报杭州房产

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